{"id":129532,"date":"2016-05-18T06:45:00","date_gmt":"2016-05-18T09:45:00","guid":{"rendered":"http:\/\/acaopopular.net\/jornal\/?p=129532"},"modified":"2016-05-18T06:45:00","modified_gmt":"2016-05-18T09:45:00","slug":"proprietarios-baixam-precos-de-aluguel-para-manter-inquilinos-veja-dicas-para-pagar-menos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/proprietarios-baixam-precos-de-aluguel-para-manter-inquilinos-veja-dicas-para-pagar-menos\/","title":{"rendered":"Propriet\u00e1rios baixam pre\u00e7os de aluguel para manter inquilinos; veja dicas para pagar menos"},"content":{"rendered":"
\n

<\/h1>\n

Na varia\u00e7\u00e3o mensal, os pre\u00e7os de loca\u00e7\u00e3o ca\u00edram 0,22% entre mar\u00e7o e abril<\/strong><\/em><\/p>\n<\/header>\n

\n
\n
Juliana Montanha<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n

O atual cen\u00e1rio econ\u00f4mico impactou diretamente o valor dos alugu\u00e9is. Os pre\u00e7os m\u00e9dios dos im\u00f3veis anunciados tiveram uma queda real de 12,88% entre abril de 2015 e abril de 2016 segundo o \u00cdndice FipeZap de Loca\u00e7\u00e3o divulgado ontem. O n\u00famero corresponde \u00e0 queda dos pre\u00e7os nos \u00faltimos 12 meses, que foi de 4,8%, somada \u00e0 infla\u00e7\u00e3o do per\u00edodo, de 9,28% medida pelo \u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA).<\/p>\n<\/div>\n

\n

Na varia\u00e7\u00e3o mensal, os pre\u00e7os de loca\u00e7\u00e3o ca\u00edram 0,22% entre mar\u00e7o e abril, sendo a 11\u00aa queda nominal de pre\u00e7os nos \u00faltimos 12 meses, recorde de queda da s\u00e9rie hist\u00f3rica do indicador, iniciada em 2009.<\/p>\n\n\n\n\n\n
\n

\"\"<\/p>\n

\n
<\/div>\n
<\/div>\n
<\/div>\n<\/div>\n<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
\n

As estudantes Alana Liberato (de \u00f3culos) e Laila Vergne reduziram o valor do aluguel em mais de R$ 230<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

\n

Ainda segundo o levantamento, o valor do pre\u00e7o m\u00e9dio anunciado para loca\u00e7\u00e3o por m\u00b2 em Salvador, no m\u00eas passado, ficou em R$ 21,09. Por conta da situa\u00e7\u00e3o financeira, corretores apontam que o valor dos im\u00f3veis ofertados caiu em m\u00e9dia 20%, e quase 80% dos inquilinos est\u00e3o negociando com os locadores para evitar reajustes.<\/p>\n<\/div>\n

<\/div>\n
\n

\u201cToda semana, falamos com os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis desocupados para reduzir os valores dos alugu\u00e9is e ter ofertas mais atrativas. Entre os inquilinos, 80% entraram em contato conosco solicitando que n\u00e3o houvesse reajuste este ano\u201d, aponta F\u00e1tima Cerqueira, corretora da Itaigara Im\u00f3veis. Segundo ela, os locat\u00e1rios costumam apresentar os pre\u00e7os praticados no mesmo pr\u00e9dio para evitar o acr\u00e9scimo do valor e at\u00e9 para conseguir descontos.<\/p>\n<\/div>\n

<\/div>\n
\n

\u201cEntre os im\u00f3veis desocupados, a redu\u00e7\u00e3o m\u00e9dia \u00e9 de 20%, mas pode chegar a 30%. Recentemente, alugamos por R$ 1.300 um im\u00f3vel no Imbu\u00ed que era alugado por R$ 1.600. Em Alphaville, o pre\u00e7o do aluguel que era R$ 5 mil chegou a ser reduzido para R$ 3.500\u201d, conta F\u00e1tima.<\/p>\n<\/div>\n

<\/div>\n
\n

Flexibiliza\u00e7\u00e3o
\nA flexibiliza\u00e7\u00e3o dos custos \u00e9 a sa\u00edda encontrada pelos clientes para que os im\u00f3veis n\u00e3o fiquem desocupados. \u201cO racioc\u00ednio do propriet\u00e1rio \u00e9 o seguinte: se o inquilino sair, ser\u00e3o tr\u00eas ou quatro meses com o im\u00f3vel desocupado, sem receber nada por ele e tendo que assumir os custos fixos de condom\u00ednio e IPTU. O melhor caminho \u00e9 a negocia\u00e7\u00e3o\u201d, explica Neuza Marques, corretora da Nova Imobili\u00e1ria.<\/p>\n<\/div>\n

<\/div>\n
\n

A estrat\u00e9gia \u00e9 utilizada pelos locadores tanto para manter os inquilinos ou alugar os im\u00f3veis mais rapidamente. \u201c\u00c9 um momento do mercado. Muitos inquilinos tiveram sua renda reduzida ou at\u00e9 perderam renda e precisam cortar gastos. Para os propriet\u00e1rios, vale a pena receber menos do que ter que desembolsar o condom\u00ednio do im\u00f3vel desocupado\u201d, completa Neuza.<\/p>\n<\/div>\n

<\/div>\n
\n

Outro movimento observado pela corretora \u00e9 a procura por im\u00f3veis com custos menores, mesmo que isso implique mudan\u00e7a para outras regi\u00f5es da cidade. \u201cAs pessoas est\u00e3o saindo de bairros que t\u00eam custos tradicionalmente mais caros. Pessoas que pagavam R$ 3 mil em um aluguel no Itaigara ou Pituba est\u00e3o optando por um im\u00f3vel por R$ 2 mil no Imbu\u00ed, por exemplo\u201d. De acordo com ela, \u00a0quem n\u00e3o abre m\u00e3o do bairro busca im\u00f3veis menores ou com taxa de condom\u00ednio mais barata.<\/p>\n<\/div>\n

<\/div>\n
\n

Negocia\u00e7\u00e3o
\nNo in\u00edcio desse m\u00eas, a universit\u00e1ria Alana Liberato se mudou da casa dos pais para um apartamento alugado na Federa\u00e7\u00e3o, que divide com os amigos Jo\u00e3o Bragan\u00e7a e Laila Vergne. A transa\u00e7\u00e3o s\u00f3 foi poss\u00edvel ap\u00f3s negociar o valor do aluguel com o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel. \u201cEstava procurando em v\u00e1rios sites um apartamento que fosse pr\u00f3ximo \u00e0 faculdade e que tivesse tr\u00eas quartos. O valor n\u00e3o poderia passar de R$ 1.500 j\u00e1 com todos os custos, pois teria que ser R$ 500 para cada\u201d, conta.<\/p>\n<\/div>\n

\n

O aluguel do im\u00f3vel anunciado era R$ 1.100, mas com os custos de condom\u00ednio, \u00e1gua, IPTU e g\u00e1s, a despesa subia para mais de R$ 1.700. \u201cNegociamos e conseguimos fechar pelo pre\u00e7o que busc\u00e1vamos, com desconto de mais de R$ 230\u201d. O aperto financeiro tamb\u00e9m foi sentido pela \u00faltima moradora do apartamento, que trocou o im\u00f3vel por um no mesmo pr\u00e9dio, mas com dois quartos. \u201cPor ser menor, estava sendo alugado por R$ 1 mil\u201d, conta Alana.<\/p>\n<\/div>\n

<\/div>\n
\n

O gestor governamental Eduardo Bandeira tamb\u00e9m sentiu que o momento n\u00e3o era pr\u00f3prio para reajustes. Ele est\u00e1 anunciando na internet o im\u00f3vel do pai, na Garibaldi, pelo mesmo valor pago pelo \u00faltimo inquilino. \u201cEstamos pedindo R$ 2.500 por um im\u00f3vel que j\u00e1 alugamos por R$ 3.500. N\u00e3o pensamos em aumentar porque queremos alugar rapidamente\u201d.<\/p>\n<\/div>\n

<\/div>\n
\n

Rentabilidade
\nApesar da queda nos pre\u00e7os dos alugu\u00e9is, a rentabilidade do aluguel de im\u00f3veis \u00e9 positiva. No m\u00eas de abril, segundo o \u00cdndice FipeZap, o rendimento m\u00e9dio do investimento foi de 4,6%, sendo que no mesmo per\u00edodo a poupan\u00e7a teve rendimento real negativo em 1,3%. A maior rentabilidade foi verificada na cidade de Santos, com 6,4%, seguida por Salvador, com 5,3%.<\/p>\n

Cinco dicas para baratear o pre\u00e7o do aluguel<\/p>\n

Pesquisa Fa\u00e7a uma boa pesquisa e veja em quanto est\u00e1 a m\u00e9dia do pre\u00e7o do aluguel na localidade onde mora ou pretende morar, levando em considera\u00e7\u00e3o im\u00f3veis equivalentes.<\/p>\n

Negocia\u00e7\u00e3o \u00a0A partir deste levantamento, tente um di\u00e1logo com o propriet\u00e1rio mostrando que \u00e9 melhor ele reduzir o pre\u00e7o \u00a0e manter um bom inquilino do que deixar o im\u00f3vel fechado.<\/p>\n

Aluguel em dia Evite atrasar o pagamento do aluguel. Tudo isso pode contar a favor na hora de barganhar um pre\u00e7o mais em conta.<\/p>\n

Localiza\u00e7\u00e3o \u00a0Prefira morar em regi\u00f5es da cidade que est\u00e3o com o valor do aluguel com um pre\u00e7o mais competitivo.<\/p>\n

Reforma \u00a0Se o im\u00f3vel necessita de pequenos reparos sugira ao propriet\u00e1rio fazer uma reforma em troca de um maior abatimento no aluguel.<\/p>\n

Bairros com aluguel mais caro em Salvador<\/p>\n

Caminho das \u00c1rvores – R$ 33,33 o m\u00b2<\/p>\n

Ondina – R$ 33,33 o m\u00b2<\/p>\n

Arma\u00e7\u00e3o – R$ 31,25 o m\u00b2<\/p>\n

Barra \u00a0 – R$ 30,43 o m\u00b2<\/p>\n

Alphaville \u00a0 – R$ 28,17 o m\u00b2<\/p>\n

Patamares \u00a0– R$ 26,32 o m\u00b2<\/p>\n

Pituba \u00a0* R$ 23,62 o m\u00b2<\/p>\n

Itaigara \u00a0 – R$ 23,33 o m\u00b2<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Outro movimento observado pela corretora \u00e9 a procura por im\u00f3veis com custos menores, mesmo que isso implique mudan\u00e7a para outras regi\u00f5es da cidade. \u201cAs pessoas est\u00e3o saindo de bairros que t\u00eam custos tradicionalmente mais caros. Pessoas que pagavam R$ 3 mil em um<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false},"version":2}},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-129532","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-politica"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/129532","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=129532"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/129532\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=129532"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=129532"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=129532"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}