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\u00c9 poss\u00edvel que haja uma sobrevaloriza\u00e7\u00e3o nos pre\u00e7os, que poderiam cair repentinamente se a eventual bolha “estourar”?<\/p>\n
Autoridades e especialistas brasileiros descartam a hip\u00f3tese, mas um economista americano que previu a bolha imobili\u00e1ria dos Estados Unidos acha preocupante o fato de os pre\u00e7os dos im\u00f3veis terem dobrado nos \u00faltimos cinco anos nas maiores cidades brasileiras.<\/p>\n
E, nos \u00faltimos 12 meses, o aumento dos pre\u00e7os do metro quadrado em 16 capitais foi de em m\u00e9dia 12,3%, segundo o \u00edndice da Fipe (Funda\u00e7\u00e3o Instituto de Pesquisas Econ\u00f4micas) divulgado nesta quarta-feira. Em Curitiba, esse aumento chegou a 26,8%; em S\u00e3o Paulo e Rio, 13,7% e 15,3%, respectivamente.<\/p>\n
Dados do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o do Estado de S\u00e3o Paulo (Secovi-SP) apontam que o n\u00famero de novas unidades de im\u00f3veis cresceu 46% e as vendas subiram 63% neste primeiro semestre no Estado.<\/p>\n
“N\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel saber com certeza, mas suspeito que exista uma bolha imobili\u00e1ria nas maiores cidades do Brasil”, disse o economista Robert Shiller, professor da Universidade de Yale (Estados Unidos) e que previu a bolha imobili\u00e1ria dos EUA. Ele esteve em Campos do Jord\u00e3o (SP) neste final de semana para um congresso da BM&FBovespa.<\/p>\n
“O fato de os pre\u00e7os terem dobrado nos \u00faltimos cinco anos n\u00e3o soa bem. Se os pre\u00e7os ca\u00edrem, isso pode criar problemas”, afirmou Shiller, fazendo a ressalva de que n\u00e3o conhece a fundo a realidade brasileira.<\/p>\n
“N\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel saber com certeza, mas suspeito que exista uma bolha imobili\u00e1ria nas maiores cidades do Brasil. O fato de os pre\u00e7os terem dobrado nos \u00faltimos cinco anos n\u00e3o soa bem. Se os pre\u00e7os ca\u00edrem, isso pode criar problemas.”<\/p><\/blockquote>\n
\n\nRobert Shiller, professor da Universidade de Yale (EUA)<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
Ele alega que, nos Estados Unidos, a possibilidade de um im\u00f3vel perder valor era vista como inimagin\u00e1vel \u2013 e, no entanto, foi isso o que aconteceu com a crise de 2008, fazendo com que muitos propriet\u00e1rios vissem seu patrim\u00f4nio se depreciar. Em muitos casos, hipotecas passaram a superar o valor dos im\u00f3veis.<\/p>\n
Brasil diferente<\/h2>\n
O caso do Brasil, no entanto, \u00e9 diferente dos EUA, argumenta Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Loca\u00e7\u00e3o e Administra\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis Residenciais e Comerciais de S\u00e3o Paulo).<\/p>\n
“Em conversas com Banco Central, Caixa Econ\u00f4mica Federal e Abecip (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio), descartamos completamente a hip\u00f3tese de uma bolha aqui”, diz Petrucci \u00e0 BBC Brasil, alegando que o aumento de pre\u00e7os acompanhou o crescimento econ\u00f4mico do pa\u00eds e, no momento, reflete os custos mais altos de terreno e de m\u00e3o de obra e mat\u00e9ria-prima.<\/p>\n
“O que est\u00e1 acontecendo est\u00e1 dentro da normalidade. Nos EUA, mais do que uma crise imobili\u00e1ria, houve uma crise de pap\u00e9is (em refer\u00eancia \u00e0 comercializa\u00e7\u00e3o, no mercado financeiro, de t\u00edtulos de hipotecas que se revelaram ‘podres’, gerando a crise do subprime). Aqui, a gera\u00e7\u00e3o de emprego e renda continua positiva, o financiamento segue abundante e barato e temos uma popula\u00e7\u00e3o economicamente ativa grande (apta a comprar im\u00f3veis).”<\/p>\n
Segundo ele, as taxas de financiamento imobili\u00e1rio n\u00e3o superam os 10,5% ao ano \u2013 pouco acima da atual taxa b\u00e1sica (Selic), de 9%.<\/p>\n
Petrucci argumenta que o sistema de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio ainda tem “sa\u00fade” no Brasil, que o estoque de im\u00f3veis n\u00e3o vendidos est\u00e1 equilibrado (uma redu\u00e7\u00e3o desse estoque levou a aumentos nos pre\u00e7os em 2010) e que os pre\u00e7os n\u00e3o devem subir mais aos n\u00edveis de 2009 e 2011.<\/p>\n
\n\n\n\n“O que est\u00e1 acontecendo est\u00e1 dentro da normalidade. Nos EUA, mais do que uma crise imobili\u00e1ria, houve uma crise de pap\u00e9is. Aqui, a gera\u00e7\u00e3o de emprego e renda continua positiva, o financiamento segue abundante e barato e temos uma popula\u00e7\u00e3o economicamente ativa grande.”<\/p><\/blockquote>\n
\n\nCelso Petrucci, economista do Secovi-SP<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
O ex-presidente do Banco Central Gustavo Franco declarou, tamb\u00e9m no congresso da BM&FBovespa, que \u00e9 preciso “ficar de olho” nos pre\u00e7os dos im\u00f3veis, mas que n\u00e3o v\u00ea perigos imediatos de uma bolha imobili\u00e1ria, porque a demanda por im\u00f3veis se mant\u00e9m consistente no pa\u00eds.<\/p>\n
Comportamento anormal<\/h2>\n
Eduardo Zylberstajn, economista da Fipe e coordenador do \u00edndice que mede os pre\u00e7os dos im\u00f3veis, admite que existe uma preocupa\u00e7\u00e3o com os pre\u00e7os.<\/p>\n
“N\u00e3o \u00e9 normal que os pre\u00e7os dobrem (em t\u00e3o pouco tempo). \u00c9 algo que precisa ser estudado e debatido”, diz \u00e0 BBC Brasil.<\/p>\n
“Mas tampouco era normal a situa\u00e7\u00e3o que vivemos nos anos 1980 e 1990, quando a hiperinfla\u00e7\u00e3o corroeu ativos e inibiu o cr\u00e9dito”, agrega. Ou seja, seguindo esse racioc\u00ednio, o boom imobili\u00e1rio \u00e9 decorr\u00eancia de uma demanda reprimida por cr\u00e9dito e por moradia.<\/p>\n
“Minha impress\u00e3o \u00e9 de que os pre\u00e7os est\u00e3o muito ligados ao desempenho do mercado de trabalho, que esteve muito aquecido, mas d\u00e1 sinais de mudan\u00e7as de rumo \u2013 com sal\u00e1rios (crescendo em ritmo) mais moderado”, completa o economista. “Isso deve afetar a demanda por im\u00f3veis.”<\/p>\n
Ele cita o caso do Rio, onde a Fipe chegou a observar aumentos de pre\u00e7os de 50% em curto per\u00edodo de tempo. Esse aumento baixou agora para a casa dos 15%, com leve tend\u00eancia de queda. (BBC Brasil)<\/p>\n
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O aquecimento do mercado imobili\u00e1rio em cidades como S\u00e3o Paulo e Rio, com aumento nos pre\u00e7os e na oferta de im\u00f3veis, levanta preocupa\u00e7\u00f5es de que exista uma eventual “bolha imobili\u00e1ria” em cidades brasileiras.<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":13628,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false},"version":2}},"categories":[7],"tags":[4832,108,2234],"class_list":["post-13627","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nacional","tag-bolha-imobiliaria","tag-brasil","tag-perigo"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-content\/uploads\/2013\/09\/bolha-brasil.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13627","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13627"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13627\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13628"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13627"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13627"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13627"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}