{"id":398180,"date":"2022-09-10T10:46:20","date_gmt":"2022-09-10T13:46:20","guid":{"rendered":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/?p=398180"},"modified":"2022-09-10T10:46:20","modified_gmt":"2022-09-10T13:46:20","slug":"prestacoes-da-casa-propria-estao-ate-25-mais-caras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/prestacoes-da-casa-propria-estao-ate-25-mais-caras\/","title":{"rendered":"Presta\u00e7\u00f5es da casa pr\u00f3pria est\u00e3o at\u00e9 25% mais caras"},"content":{"rendered":"<section class=\"mw-article-head\">\n<h1 class=\"mw-h1-1 mw-default-blue\"><\/h1>\n<h2 class=\"mw-h2-1 mw-default-gray\">Juros do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio pr\u00f3ximos de 10% est\u00e3o fazendo muitos adiarem a compra do im\u00f3vel<\/h2>\n<div class=\"mw-article-head-inner\">\n<div class=\"mw-article-head-info\"><span class=\"mw-article-data mw-default-gray\"><abbr title=\"mw-article-date\"><strong>Por: <\/strong><\/abbr><abbr title=\"mw-article-author\"><strong>F\u00e1bio Bittencourt<\/strong><\/abbr><\/span><\/p>\n<div><\/div>\n<\/div>\n<figure class=\"mw-article-head-image\" data-article-id=\"1205838\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cdn.atarde.com.br\/img\/Artigo-Destaque\/1200000\/Artigo-Destaque_01205838_00.jpg?xid=5553341\" alt=\"Valor  do metro quadrado em Salvador permanece est\u00e1vel\" data-cls=\"\" \/><\/figure>\n<div class=\"mw-image-info\"><span class=\"mw-image-description\">Valor do metro quadrado em Salvador permanece est\u00e1vel &#8211;\u00a0<label class=\"mw-image-author\">Foto: Xando Pereira | Ag. A TARDE<\/label><\/span><\/div>\n<div class=\"mw-article-general-options\"><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"mw-article-body\">\n<article data-article-id=\"1205838\">\n<p class=\"mw-texto\">\n<p>Com os juros m\u00e9dio do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio beirando os 10%, o custo efetivo total chegando a quase 11% (quando inclu\u00eddos seguros e tarifas banc\u00e1rias), o brasileiro v\u00ea o sonho da casa pr\u00f3pria, impulsionado na pandemia, cada vez mais adiado.<\/p>\n<p>Por mais que especialistas apontem que n\u00e3o \u00e9 bem assim, que os encargos j\u00e1 foram mais altos, que o pre\u00e7o do metro quadrado em Salvador permanece est\u00e1vel, e h\u00e1 tend\u00eancia de readequa\u00e7\u00e3o das taxas no m\u00e9dio prazo, o que se v\u00ea s\u00e3o presta\u00e7\u00f5es de financiamento at\u00e9 25% mais caras que at\u00e9 bem pouco tempo atr\u00e1s.<\/p>\n<p>Simula\u00e7\u00f5es realizadas pelo diretor-executivo da Associa\u00e7\u00e3o Nacional dos Executivos de Finan\u00e7as (Anefac), Miguel Ribeiro de Oliveira, demonstram o encarecimento do cr\u00e9dito habitacional, apesar dele ressaltar que a tend\u00eancia \u00e9 de \u201cqueda l\u00e1 na frente\u201d.<\/p>\n<p>O financiamento de R$ 300 mil, por exemplo, que antes com taxa de juros de 7% ao ano a primeira parcela ficava em R$ 2.529,57 (a \u00faltima de R$ 838,04), exigia renda de R$ 8.431,90 e totalizava R$ 606.171,97, agora com taxa de juros de 10% ao ano, a presta\u00e7\u00e3o inicial sai por R$ 3.225,57 (a \u00faltima, R$ 839,97), o total por R$ 731.799,70, e a renda necess\u00e1ria, R$ 10.751,90.<\/p>\n<p>Em um segundo cen\u00e1rio com financiamento de R$ 650 mil, antes com taxa de juros de 7% ao ano a primeira parcela sa\u00eda por R$ 5.480,75 (a \u00faltima, R$ 1.815,76), o total ficava em R$ 1.313.372,60, e a renda necess\u00e1ria exigida era de R$ 18.269,17; agora com taxa de juros de 10% ao ano, a primeira presta\u00e7\u00e3o sai por R$ 6.988,74 (a \u00faltima, R$ 1.819,95), o total do financiamento fica em R$ 1.585.566,02, e a renda necess\u00e1ria \u00e9 de R$ 23.295,80.<\/p>\n<p>Todos as simula\u00e7\u00f5es foram feitas para o prazo de 30 anos (360 meses) e o sistema de amortiza\u00e7\u00e3o escolhida foi o SAC (Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante).<\/p>\n<p>\u201cAs taxas do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio v\u00eam se mantendo est\u00e1veis, h\u00e1 uma tend\u00eancia at\u00e9 que elas subam pela continuidade da eleva\u00e7\u00e3o da Selic. Mas por que elas n\u00e3o subiram tanto? Porque diferentemente, por exemplo, de cart\u00e3o de cr\u00e9dito e cheque especial, financiamentos de prazo curto, em que a Selic tem uma influ\u00eancia direta, o imobili\u00e1rio \u00e9 um financiamento longo, estamos falando de 30, at\u00e9 35 anos, ent\u00e3o os bancos acabam segurando\u201d, pontua Oliveira.<\/p>\n<div id=\"dp-v-par2\" class=\"jba\" data-google-query-id=\"CIaZkMStivoCFc4huQYdgPsCzw\">\n<div id=\"google_ads_iframe_\/21622511100,22666819895\/atarde_multize_5__container__\"><\/div>\n<\/div>\n<p>&#8220;Est\u00e1 defasado agora, mas daqui a um ano as taxas v\u00e3o voltar a cair novamente, e elas j\u00e1 est\u00e3o em um patamar satisfat\u00f3rio, ent\u00e3o eles n\u00e3o costumam dar uma resposta imediata. O cr\u00e9dito habitacional tem uma resposta muito mais longa. A n\u00e3o ser que houvesse uma expectativa da Selic ficar muito tempo no patamar mais alto, a\u00ed sim os bancos se antecipariam&#8221;, afirma.<\/p>\n<p>Na mesma linha que Oliveira, o presidente do Sindicato da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o Civil na Bahia (Sinduscon), Alexandre Landim, lembra que o &#8220;ciclo do mercado imobili\u00e1rio \u00e9 maior que as nossas crises&#8221;. Infla\u00e7\u00e3o, alta &#8220;galopante&#8221; da Selic, instabilidade pol\u00edtica, guerra no Leste Europeu, tudo isso reverberou no setor e contribuiu para o adiamento dos planos pelos compradores, ele diz.<\/p>\n<p>&#8220;Mas, de qualquer modo, o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio tem se mostrado resiliente \u00e0 subida da Selic. Os bancos est\u00e3o aprendendo a criar outras formas de indexa\u00e7\u00e3o, de ganho de juros, linhas novas de financiamento, e a tend\u00eancia \u00e9 haver uma equaliza\u00e7\u00e3o. A cadeia de suprimentos aos poucos vem regulando, e o mercado continua demandante.&#8221;<\/p>\n<p>Por meio da assessoria de imprensa, a Caixa Econ\u00f4mica Federal, l\u00edder do mercado de financiamento imobili\u00e1rio\u00a0 informou que a contrata\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito habitacional bateu recorde no segundo trimestre deste ano. Ao todo, a Caixa originou R$ 39,7 bilh\u00f5es em cr\u00e9dito para o setor no per\u00edodo, alta de 15,4% em um ano, e de 9,6% em um trimestre.<\/p>\n<p><b>Novas modalidades<\/b><\/p>\n<p>A maior parte das contrata\u00e7\u00f5es veio do cr\u00e9dito com recursos da poupan\u00e7a, com R$ 23,4 bilh\u00f5es. O crescimento da modalidade, por\u00e9m, ficou abaixo da m\u00e9dia do banco, em 11%, o que sugere uma acelera\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) no per\u00edodo.<\/p>\n<p>Ainda sobre a cria\u00e7\u00e3o de novas modalidades do empr\u00e9stimo, a Caixa diz que, priorizando a liberdade de escolha dos clientes, desde mar\u00e7o de 2021 oferece quatro op\u00e7\u00f5es de linhas de financiamento imobili\u00e1rio com recursos SBPE, para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel novo ou usado com (indexadores como) TR, IPCA, Poupan\u00e7a e Taxa Fixa; e para constru\u00e7\u00e3o e reforma, TR, Poupan\u00e7a e Taxa fixa.<\/p>\n<p>O banco informa tamb\u00e9m que, que na habita\u00e7\u00e3o popular, est\u00e3o dispon\u00edveis as linhas de financiamento com recursos do FGTS, para fam\u00edlias com renda mensal bruta at\u00e9 R$ 8 mil, conforme as faixas de renda, taxas de juros nominais ao ano e regi\u00f5es geogr\u00e1ficas.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, ressalta o banco, tamb\u00e9m est\u00e1 dispon\u00edvel a linha de financiamento do Pr\u00f3-Cotista, com recursos do FGTS, sem limite de renda familiar, cujo valor do im\u00f3vel \u00e9 limitado ao teto do Sistema Financeiro Habitacional, de R$ 1,5 milh\u00e3o, com taxas de juros nominais variando entre 7,66% a.a. a 8,16% a.a., vigentes at\u00e9 31 de dezembro de 2022.<\/p>\n<p>\u201cInformamos que, desde o in\u00edcio do m\u00eas, nas opera\u00e7\u00f5es de financiamento com recursos do FGTS (Habita\u00e7\u00e3o Popular e Pr\u00f3-Cotista), est\u00e3o permitidas o prazo de amortiza\u00e7\u00e3o em at\u00e9 35 anos. Antes, o prazo era de 30 anos. Ressalta-se que essa condi\u00e7\u00e3o j\u00e1 \u00e9 prevista nas linhas de financiamento com recursos do SBPE&#8221;.<\/p>\n<p>Para conhecer melhor as linhas de financiamento habitacional, fazer simula\u00e7\u00f5es sobre a melhor op\u00e7\u00e3o, os clientes podem acessar o endere\u00e7o da Caixa na internet, ou utilizar o aplicativo Habita\u00e7\u00e3o Caixa no celular.<\/p>\n<p>Com 50 anos de experi\u00eancia na venda de apartamentos novos, o corretor de im\u00f3veis Francisco Helder Sampaio destaca a vantagem ainda de se investir em lan\u00e7amento, financiando diretamente com a construtora, principalmente &#8220;para quem vai morar, sonha com a casa pr\u00f3pria&#8221;.<\/p>\n<p>&#8220;\u00c9, contudo, preciso uma entrada de cerca de 30% do valor do im\u00f3vel para tentar financiar o valor restante, que pode ser feito diretamente com a construtora, precisando apenas comparar com as taxas do mercado, verificar qual a op\u00e7\u00e3o mais vantajosa. Mas a compra de um im\u00f3vel na planta costuma ser um bom neg\u00f3cio, e valorizar at\u00e9 40% ainda na constru\u00e7\u00e3o&#8221;.<\/p>\n<\/article>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Juros do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio pr\u00f3ximos de 10% est\u00e3o fazendo muitos adiarem a compra do im\u00f3vel<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":398181,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false},"version":2}},"categories":[327,6],"tags":[],"class_list":["post-398180","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-multimidia","category-municipios"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/predios-de-salvador.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/398180","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=398180"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/398180\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/media\/398181"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=398180"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=398180"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=398180"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}