{"id":425243,"date":"2023-07-08T07:26:39","date_gmt":"2023-07-08T10:26:39","guid":{"rendered":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/?p=425243"},"modified":"2023-07-08T07:26:39","modified_gmt":"2023-07-08T10:26:39","slug":"mais-de-25-dos-imoveis-na-bahia-estao-desocupados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/mais-de-25-dos-imoveis-na-bahia-estao-desocupados\/","title":{"rendered":"Mais de 25% dos im\u00f3veis na Bahia est\u00e3o desocupados"},"content":{"rendered":"<section class=\"mw-article-head\">\n<h1 class=\"mw-h1-1 mw-default-blue\"><\/h1>\n<h2 class=\"mw-h2-1 mw-default-gray\">Censo apontou que n\u00famero de domic\u00edlios n\u00e3o ocupados tem crescido no estado<\/h2>\n<div class=\"mw-article-head-inner\">\n<div class=\"mw-article-head-info\"><span class=\"mw-article-data mw-default-gray\"><abbr title=\"mw-article-date\"><strong>Por: <\/strong><\/abbr><abbr title=\"mw-article-author\"><strong>Mariana Bamberg<\/strong><\/abbr><\/span><\/p>\n<div><\/div>\n<\/div>\n<figure class=\"mw-article-head-image\" data-article-id=\"1234816\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cdn.atarde.com.br\/img\/Artigo-Destaque\/1230000\/1000x0\/Mais-de-25-dos-imoveis-na-Bahia-estao-desocupados0123481600202307072315-ScaleDownProportional.webp?fallback=https%3A%2F%2Fcdn.atarde.com.br%2Fimg%2FArtigo-Destaque%2F1230000%2FMais-de-25-dos-imoveis-na-Bahia-estao-desocupados0123481600202307072315.jpg%3Fxid%3D5880581%26resize%3D1000%252C500%26t%3D1688808646&amp;xid=5880581\" alt=\"As cidades litor\u00e2neas t\u00eam maiores \u00edndices de im\u00f3veis n\u00e3o ocupados\" data-cls=\"\" \/><\/figure>\n<div class=\"mw-image-info\"><span class=\"mw-image-description\">As cidades litor\u00e2neas t\u00eam maiores \u00edndices de im\u00f3veis n\u00e3o ocupados &#8211;\u00a0<label class=\"mw-image-author\">Foto: Olga Leiria | Ag. A TARDE<\/label><\/span><\/div>\n<div class=\"mw-article-general-options\"><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"mw-article-body\">\n<article data-article-id=\"1234816\">\n<p class=\"mw-texto\">\n<p>A cada dez anos, os Censos s\u00e3o feitos e, com frequ\u00eancia, mostram mudan\u00e7as na popula\u00e7\u00e3o. Desta vez, depois de 12 anos sem o levantamento, o Instituto Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica (IBGE) apontou para uma novidade nas moradias baianas: o n\u00famero de domic\u00edlios n\u00e3o ocupados tem crescido no estado. Eles correspondem a 25,79% dos im\u00f3veis particulares. \u00c9 como se, em um pr\u00e9dio com 100 apartamentos, 25 deles estivessem vagos ou sendo usados apenas ocasionalmente. As explica\u00e7\u00f5es para isso podem ser v\u00e1rias, entre elas, especialistas citam a populariza\u00e7\u00e3o dos aplicativos de loca\u00e7\u00e3o por temporada e mudan\u00e7as p\u00f3s-pandemia no comportamento dos moradores e propriet\u00e1rios.<\/p>\n<p><iframe width=\"1\" height=\"1\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe>Supervisora de Dissemina\u00e7\u00e3o de Informa\u00e7\u00f5es do IBGE na Bahia, Mariana Viveiros explica que os im\u00f3veis n\u00e3o ocupados se dividem entre os vagos \u2013 aqueles que por algum motivo n\u00e3o t\u00eam algu\u00e9m morando \u2013 e os de uso ocasional, que s\u00e3o usados eventualmente, como um s\u00edtio, uma casa de veraneio e at\u00e9 apartamentos para loca\u00e7\u00e3o por at\u00e9 90 dias, as chamadas temporadas. Na Bahia, esses domic\u00edlios, segundo o Censo de 2022, somam aproximadamente 1,8 milh\u00e3o de im\u00f3veis, enquanto os ocupados permanentemente representam 6,8 milh\u00f5es (74,01%).<\/p>\n<p>Entre os dois Censos anteriores, em 2000 e 2010, era como se os domic\u00edlios n\u00e3o ocupados de um pr\u00e9dio com 100 unidades somassem apenas 18 apartamentos. Nesse per\u00edodo, eles n\u00e3o mostraram grandes varia\u00e7\u00f5es, sa\u00edram de 18,08% em um ano para 18,76% dez anos depois. Foi no Censo de 2022 que esse n\u00famero cresceu, com uma diferen\u00e7a de sete pontos percentuais quando comparado \u00e0 pesquisa anterior.<\/p>\n<div id=\"dp-v-par1\" class=\"jba\" data-google-query-id=\"CLesyszy_v8CFdSHlQIdyZoCAA\">\n<div id=\"google_ads_iframe_\/21622511100,22666819895\/atarde_multize_4__container__\"><\/div>\n<\/div>\n<p><b>Usos ocasionais<\/b><\/p>\n<p>Entre as casas de veraneio, s\u00edtios, apartamentos para loca\u00e7\u00e3o tempor\u00e1ria e outros im\u00f3veis que s\u00e3o usados ocasionalmente, o crescimento nos \u00faltimos 12 anos foi de 3,2 pontos percentuais ou 341.491 unidades no estado. A casa da aposentada Juciara Nascimento na praia de Suba\u00fama, no munic\u00edpio de Entre Rios, \u00e9 uma delas.<\/p>\n<p>Juciara mora em um apartamento no bairro de Itapu\u00e3, em Salvador, mas adquiriu a casa de veraneio no Litoral Norte h\u00e1 oito anos, para passar alguns finais de semana e feriados com a fam\u00edlia unida perto da praia. Nos outros per\u00edodos, o im\u00f3vel costuma ficar fechado, mas sob a vigil\u00e2ncia da irm\u00e3 de Juciara, que mora ao lado. O im\u00f3vel nunca foi alugado, mas a aposentada j\u00e1 est\u00e1 pensando nessa possibilidade.<\/p>\n<p>\u201cNunca pensei em vender essa casa. Na verdade, quero vender outros im\u00f3veis que tenho em Fazenda Grande II e na Liberdade. Esses t\u00eam aluguel fixo, mas acaba dando muito trabalho. Antes, era meu marido que administrava, depois que ele faleceu tive que tomar as r\u00e9deas, mas elas d\u00e3o muita dor de cabe\u00e7a. Quero ficar s\u00f3 com a que eu moro e a de Suba\u00fama\u201d, planeja Juciara.<\/p>\n<p>A aposentada n\u00e3o conhece o Airbnb e nem outras plataformas de aluguel por temporada, mas ela j\u00e1 sabe que esse ser\u00e1 o tipo de contrato na loca\u00e7\u00e3o da casa de praia dela. A supervisora do IBGE acredita que foi justamente a populariza\u00e7\u00e3o desses aplicativos que ajudou a espalhar a ideia da temporada como uma possibilidade para propriet\u00e1rios de im\u00f3veis e que consequentemente contribuiu para o aumento do n\u00famero de im\u00f3veis de uso ocasional.<\/p>\n<p>\u201cN\u00e3o conseguimos mensurar quanto isso influenciou, mas, com certeza, ter uma plataforma disseminada, que organiza e facilita toda a transa\u00e7\u00e3o faz muitas fam\u00edlias que antes nem pensavam em alugar por temporada passar a cogitar. Sempre tivemos aluguel por temporada, mas n\u00e3o nessa intensidade\u201d, afirma Mariana Viveiros.<\/p>\n<p>Apesar de ter suas ressalvas a esse tipo de aplicativo, Jos\u00e9 Alberto Vasconcelos, que \u00e9 dono de imobili\u00e1ria e segundo vice-presidente do Conselho Regional de Corretores de Im\u00f3veis da Bahia (Creci-BA), n\u00e3o tem d\u00favidas que eles trouxeram mudan\u00e7as para as moradias e seu mercado.<\/p>\n<p>\u201cSem d\u00favida, o Airbnb e seus similares deram uma multiplicada no mercado. As pessoas passaram a alugar mais, levantou-se essa ideia, impulsionou mais. Em contrapartida, j\u00e1 ouvimos tamb\u00e9m muitas queixas principalmente pela falta de humaniza\u00e7\u00e3o, porque a loca\u00e7\u00e3o \u00e9 uma administra\u00e7\u00e3o e um contrato que n\u00e3o s\u00e3o t\u00e3o simples&#8221;, avalia o corretor.<\/p>\n<div id=\"dp-v-par3\" class=\"jba\" data-google-query-id=\"CLDByczy_v8CFXCHlQIdjmQHsw\">\n<div id=\"google_ads_iframe_\/21622511100,22666819895\/atarde_multize_6__container__\"><\/div>\n<\/div>\n<p>De acordo com Vasconcelos, o mercado de loca\u00e7\u00e3o vive um bom momento para os propriet\u00e1rios, com pre\u00e7os elevados e escassez de unidades dispon\u00edveis. Apesar disso, o corretor revela que existem muitos im\u00f3veis fechados sem uso, aqueles que s\u00e3o classificados como domic\u00edlios vagos e que nos \u00faltimos 12 anos tiveram um crescimento de 3,8 pontos percentuais ou mais de 480 mil unidades.<\/p>\n<p>\u00c9 o caso, por exemplo, de uma casa que Juciara tinha na Ilha de Itaparica. Por conta das condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel, a fam\u00edlia n\u00e3o usava nem eventualmente e ele acabava ficando fechado. A aposentada conta, no entanto, que, por conta disso, a propriedade acabou sendo v\u00edtima de furtos e vandalismo e hoje \u00e9 praticamente o apenas o terreno.<\/p>\n<p>Segundo o corretor, na maioria desses casos, os im\u00f3veis vagos acabam n\u00e3o sendo alugados por receio do propriet\u00e1rio. As principais preocupa\u00e7\u00f5es, de acordo com ele, s\u00e3o a inadimpl\u00eancia e a conserva\u00e7\u00e3o da propriedade.<\/p>\n<p>\u201cRealmente d\u00e1 medo porque n\u00e3o \u00e9 um contrato simples e n\u00e3o \u00e9 uma venda, que se encerra em poucos dias. Mas, com uma imobili\u00e1ria de confian\u00e7a esse receio \u00e9 superado, porque tem profissional fazendo vistoria do im\u00f3vel e a taxa de inadimpl\u00eancia, aqui na minha imobili\u00e1ria por exemplo, \u00e9 menor do que 2%\u201d, afirma\u201d<\/p>\n<p>Mas, assim como existem situa\u00e7\u00f5es semelhantes \u00e0 de Juciara e de propriet\u00e1rios com receio da loca\u00e7\u00e3o, a supervisora do IBGE cita tamb\u00e9m casos que se tornaram comuns durante a pandemia. \u201cEm Salvador, por exemplo, tivemos muitas pessoas que, nesse per\u00edodo, fizeram uma troca de im\u00f3vel, geralmente foram passar um tempo em outra cidade, e n\u00e3o retornaram. O domic\u00edlio daqui, ent\u00e3o, acabou se tornando n\u00e3o ocupado\u201d, explica.<\/p>\n<p>Ainda segundo Mariana, apesar do aumento, Salvador, por ser uma cidade tur\u00edstica, sempre teve um percentual relevante de im\u00f3veis n\u00e3o ocupados. No Censo 2022, foram contabilizados mais de 250 mil domic\u00edlios nessa categoria, o que representa 20,8% da cidade e um crescimento de mais de 10 pontos percentuais em rela\u00e7\u00e3o ao levantamento anterior.<\/p>\n<p>As cidades litor\u00e2neas, com perfil de veraneio costumam, segundo a supervisora do IBGE, apresentar maiores \u00edndices de im\u00f3veis n\u00e3o ocupados. \u00c9 o caso, por exemplo, do munic\u00edpio de Saubara, que tem apenas 32,52% de seus domic\u00edlios ocupados, menor taxa do estado. Logo em seguida aparecem Mata do S\u00e3o Jo\u00e3o (52,31%) e Itaparica (45,92%).<\/p>\n<p>Fonte: A Tarde<\/p>\n<\/article>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Censo apontou que n\u00famero de domic\u00edlios n\u00e3o ocupados tem crescido no estado<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":425244,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false},"version":2}},"categories":[327,6],"tags":[],"class_list":["post-425243","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-multimidia","category-municipios"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/predios.webp","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/425243","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=425243"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/425243\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/media\/425244"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=425243"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=425243"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=425243"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}