![\"\"](\"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/haddad-e-lulaa-620x428.png\")
<\/p>\n<\/p>\n
O governo de Luiz In\u00e1cio Lula da Silva (PT) prepara um amplo pacote de medidas para impulsionar o mercado imobili\u00e1rio no pa\u00eds. As mudan\u00e7as incluem um novo modelo de cr\u00e9dito habitacional, com o uso mais flex\u00edvel de recursos da poupan\u00e7a e mecanismos para fomentar a contrata\u00e7\u00e3o de financiamentos corrigidos pela infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
A linha de cr\u00e9dito para reformas e melhorias tamb\u00e9m ser\u00e1 inclu\u00edda no conjunto de a\u00e7\u00f5es. Segundo t\u00e9cnicos envolvidos nas tratativas, o governo deve anunciar pelo menos R$ 7,5 bilh\u00f5es para esses financiamentos em 2025 e um valor igual para 2026, ano eleitoral.<\/p>\n
Auxiliares de Lula afirmam que o presidente pediu ajustes no novo programa para reformas, que tinha apenas R$ 3 bilh\u00f5es garantidos inicialmente. A preocupa\u00e7\u00e3o do petista era que o dinheiro acabasse rapidamente, o que geraria repercuss\u00e3o negativa em torno de uma pol\u00edtica que \u00e9 aposta do governo para melhorar seus \u00edndices de popularidade.<\/p>\n
O an\u00fancio conjunto das medidas tamb\u00e9m \u00e9, segundo os relatos, um pedido de Lula, que almeja apresentar \u201calgo grande\u201d em aceno \u00e0 classe m\u00e9dia.<\/p>\n
As discuss\u00f5es envolvem diferentes minist\u00e9rios do Executivo, al\u00e9m do Banco Central e da Caixa Econ\u00f4mica Federal.<\/p>\n
Na semana passada, o presidente do Banco Central, Gabriel Gal\u00edpolo, apresentou as propostas a Lula em reuni\u00e3o no Pal\u00e1cio do Planalto. Nos \u00faltimos dias, a institui\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m intensificou as conversas sobre o tema com representantes dos bancos e do setor da constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Segundo interlocutores a par das discuss\u00f5es, o novo modelo de cr\u00e9dito habitacional prev\u00ea maior flexibilidade no uso de recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo).<\/p>\n
Hoje, os bancos recebem os dep\u00f3sitos dos clientes na poupan\u00e7a e precisam direcionar a maior parte para opera\u00e7\u00f5es de financiamento imobili\u00e1rio, al\u00e9m de deixar 20% do valor depositado compulsoriamente no Banco Central.<\/p>\n
A proposta \u00e9 que os bancos possam usar uma parte do que hoje est\u00e1 no compuls\u00f3rio, por um per\u00edodo determinado e casado com novos financiamentos imobili\u00e1rios concedidos pelas institui\u00e7\u00f5es. Segundo um t\u00e9cnico, a cada R$ 1 de cr\u00e9dito, R$ 1 do compuls\u00f3rio seria liberado.<\/p>\n
O dinheiro, por\u00e9m, n\u00e3o ficaria carimbado como fonte de financiamento (funding) da opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito habitacional. O banco poderia pegar o recurso da poupan\u00e7a e aplicar onde quisesse, inclusive t\u00edtulos de longo prazo, desde que casado com o prazo de vencimento do empr\u00e9stimo concedido.<\/p>\n
Outro t\u00e9cnico diz que o desenho cria uma esp\u00e9cie de subs\u00eddio cruzado, j\u00e1 que os recursos da poupan\u00e7a s\u00e3o mais baratos para as institui\u00e7\u00f5es financeiras. Com a flexibiliza\u00e7\u00e3o, elas conseguiriam ampliar seus ganhos em outras frentes e manter melhores condi\u00e7\u00f5es financeiras no cr\u00e9dito habitacional, sobretudo num ambiente de juros elevados.<\/p>\n
Estimativas conservadoras indicam que a nova regra injetaria pelo menos R$ 40 bilh\u00f5es em novos recursos no mercado. Nas conversas com o Executivo, o BC sinalizou que a medida pode reduzir as taxas de juros do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. Essa leitura \u00e9 compartilhada por atores do mercado, embora o tamanho do impacto seja considerado marginal.<\/p>\n
Publicamente, Gal\u00edpolo defende uma mudan\u00e7a estrutural no financiamento imobili\u00e1rio diante da necessidade de migrar para um funding que dependa menos da poupan\u00e7a, dado o seu esgotamento. Segundo ele, \u00e9 preciso um regime de transi\u00e7\u00e3o para o novo modelo.<\/p>\n
\u201cA gente entende que deveria buscar alternativas de capta\u00e7\u00e3o no mercado junto com outras alternativas e blends [combina\u00e7\u00f5es] usando os recursos que n\u00f3s temos dispon\u00edveis para fazer essa transi\u00e7\u00e3o\u201d, afirmou o presidente do BC a jornalistas na semana passada.<\/p>\n
Dentro do governo, h\u00e1 preocupa\u00e7\u00e3o em garantir que os financiamentos adicionais beneficiem a classe m\u00e9dia, seguindo as regras do SFH (Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o), que financia im\u00f3veis de at\u00e9 R$ 1,5 milh\u00e3o.<\/p>\n
A pedido do Executivo, o SBPE tamb\u00e9m passar\u00e1 a financiar opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito para melhorias e reformas. Hoje, os recursos da poupan\u00e7a s\u00f3 podem ser empregados na aquisi\u00e7\u00e3o ou constru\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.<\/p>\n
A mudan\u00e7a vai ampliar os recursos dispon\u00edveis para a nova linha de cr\u00e9dito de melhorias, a ser anunciada pelo presidente. H\u00e1 R$ 7,5 bilh\u00f5es j\u00e1 garantidos, que vir\u00e3o do Fundo Social do Pr\u00e9-Sal e ser\u00e3o destinados \u00e0s fam\u00edlias das faixas 1, 2 e 3 do Minha Casa, Minha Vida. Nessa modalidade, os subs\u00eddios ser\u00e3o maiores.<\/p>\n
Ainda assim, segundo estimativas internas do governo, o valor seria suficiente para bancar apenas 375 mil opera\u00e7\u00f5es de R$ 20 mil, em m\u00e9dia, o que foi considerado pouco pelo presidente.<\/p>\n
Flexibilizar o uso da poupan\u00e7a para financiar reformas habitacionais garante que, se o dinheiro disponibilizado pelo Fundo Social acabar, as linhas n\u00e3o ficar\u00e3o totalmente paralisadas. Mesmo que as taxas de juros cobradas fiquem um pouco maiores, as fam\u00edlias ainda ter\u00e3o op\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
Por outro lado, essa parcela dos recursos deve beneficiar apenas fam\u00edlias com im\u00f3veis com escritura regular, uma vez que as regras do SBPE exigem garantias para concess\u00e3o do financiamento \u2014exig\u00eancia que ser\u00e1 mantida.<\/p>\n
A mudan\u00e7a nas regras da poupan\u00e7a deve ajudar na transi\u00e7\u00e3o para um modelo de financiamento imobili\u00e1rio mais pr\u00f3ximo das condi\u00e7\u00f5es de mercado. O BC quer incentivar a capta\u00e7\u00e3o de recursos pelos bancos por meio de outros instrumentos, como a LCIs (Letras de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio). Para isso, outra vertente do pacote busca destravar a linha de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio atrelada ao IPCA (\u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo).<\/p>\n
Lan\u00e7ada em 2020, a modalidade perdeu atratividade ap\u00f3s a acelera\u00e7\u00e3o da infla\u00e7\u00e3o, que fechou o ano de 2021 em 10,06% e deflagrou uma s\u00e9rie de processos de portabilidade de financiamentos, devido ao impacto da corre\u00e7\u00e3o sobre o saldo da d\u00edvida.<\/p>\n
O BC tem interesse em fomentar essa linha porque, al\u00e9m de um juro potencialmente menor para as fam\u00edlias, a modalidade tem taxas mais pr\u00f3ximas das praticadas pelo mercado. Esse \u00e9 um elemento crucial para viabilizar um mercado secund\u00e1rio \u2014no qual os bancos conseguem se desfazer dos contratos e vend\u00ea-los para outros investidores, recuperar o dinheiro mais rapidamente e conceder novos empr\u00e9stimos.<\/p>\n
Hoje, no entanto, as fam\u00edlias t\u00eam pouco apetite por essa linha, devido ao risco de aumento significativo da presta\u00e7\u00e3o em decorr\u00eancia de uma acelera\u00e7\u00e3o da infla\u00e7\u00e3o. Por isso, o BC prepara uma mudan\u00e7a para minimizar os efeitos dessa oscila\u00e7\u00e3o sobre as parcelas.<\/p>\n
Nas condi\u00e7\u00f5es atuais, a presta\u00e7\u00e3o inicial de um financiamento imobili\u00e1rio corrigido pela infla\u00e7\u00e3o \u00e9 at\u00e9 30% menor do que um contrato atrelado \u00e0 TR (taxa referencial). A proposta em discuss\u00e3o prev\u00ea um adicional de amortiza\u00e7\u00e3o no come\u00e7o do contrato, para que o mutu\u00e1rio comece pagando uma parcela mais pr\u00f3xima da que seria cobrada no contrato com TR. Se a infla\u00e7\u00e3o acelerar, em vez de a presta\u00e7\u00e3o subir, ela cairia menos do que o previsto pelo SAC (Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante), ou ficaria no mesmo patamar.<\/p>\n
Em declara\u00e7\u00f5es p\u00fablicas, Gal\u00edpolo tem dito que a apresenta\u00e7\u00e3o das medidas caber\u00e1 a Lula, uma vez que a discuss\u00e3o com os participantes envolvidos no tema tenha sido encerrada.<\/p>\n
<\/p>\n
Idiana Tomazelli\/Nathalia Garcia\/Folhapress<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A linha de cr\u00e9dito para reformas e melhorias tamb\u00e9m ser\u00e1 inclu\u00edda no conjunto de a\u00e7\u00f5es. Segundo t\u00e9cnicos envolvidos nas tratativas, o governo deve anunciar pelo menos R$ 7,5 bilh\u00f5es para esses financiamentos em 2025 e um valor igual para 2026, ano eleitoral.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":493739,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false},"version":2}},"categories":[6,10],"tags":[],"class_list":["post-493738","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-municipios","category-politica"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/haddad-e-lulaa.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/493738","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=493738"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/493738\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/media\/493739"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=493738"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=493738"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=493738"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}