{"id":504091,"date":"2025-10-06T07:00:02","date_gmt":"2025-10-06T10:00:02","guid":{"rendered":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/?p=504091"},"modified":"2025-10-06T07:00:02","modified_gmt":"2025-10-06T10:00:02","slug":"inadimplencia-de-aluguel-de-imoveis-em-pernambuco-cai-para-487-em-agosto-mas-fica-acima-da-media-nacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/inadimplencia-de-aluguel-de-imoveis-em-pernambuco-cai-para-487-em-agosto-mas-fica-acima-da-media-nacional\/","title":{"rendered":"Inadimpl\u00eancia de aluguel de im\u00f3veis em Pernambuco cai para 4,87% em agosto, mas fica acima da m\u00e9dia nacional"},"content":{"rendered":"
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Na compara\u00e7\u00e3o com agosto de 2024, a inadimpl\u00eancia de aluguel de im\u00f3veis em Pernambuco subiu 0,93 (p.p.)<\/strong><\/p>\n

Thatiany Lucena, do DP<\/a><\/p>\n<\/div>\n

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A inadimpl\u00eancia de aluguel de im\u00f3veis em Pernambuco subiu 0,93 (p.p.), na compara\u00e7\u00e3o com agosto de 2024 (Foto: Sandy James\/DP Foto)<\/p>\n<\/div>\n

A inadimpl\u00eancia de aluguel de im\u00f3veis registrada em Pernambuco em agosto (4,87%) ficou acima da m\u00e9dia avaliada no Brasil (3,76%). Apesar da queda de 0,21 ponto percentual em rela\u00e7\u00e3o ao m\u00eas de julho (5,08%), a taxa subiu 0,93 (p.p.), na compara\u00e7\u00e3o do mesmo per\u00edodo com agosto de 2024 (3,94%). Os dados s\u00e3o do \u00cdndice de Inadimpl\u00eancia Locat\u00edcia da Superl\u00f3gica, plataforma de solu\u00e7\u00f5es tecnol\u00f3gicas e financeiras para o setor imobili\u00e1rio e condominial no Brasil.<\/p>\n

Segundo o Diretor de Neg\u00f3cios para Imobili\u00e1rias da Superl\u00f3gica, Manoel Gon\u00e7alves, a melhora no \u00edndice de inadimpl\u00eancia por aluguel pode representar um al\u00edvio tempor\u00e1rio no or\u00e7amento das fam\u00edlias, mas o cen\u00e1rio econ\u00f4mico do pa\u00eds ainda exige aten\u00e7\u00e3o. \u201cFatores como infla\u00e7\u00e3o e juros continuam pressionando os gastos fixos, e mudan\u00e7as nesses indicadores podem impactar a capacidade de pagamento dos locat\u00e1rios nos pr\u00f3ximos meses.\u201d, afirma.<\/p>\n

De acordo com o diretor do Sindicato de Habita\u00e7\u00e3o de Pernambuco (Secovi-PE), El\u00edsio Cruz, apesar da pequena redu\u00e7\u00e3o no \u00edndice da inadimpl\u00eancia de alugueis, o crescimento da fatia de inadimplentes em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior preocupa o setor. \u201cEstamos observando que a classe m\u00e9dia brasileira tem sofrido mais e os reflexos ocorrem na hora desses pagamentos de aluguel e at\u00e9 de taxas de condom\u00ednios\u201d, disse.<\/p>\n

Ele aponta que, na vis\u00e3o do Sindicato, a situa\u00e7\u00e3o \u00e9 reflexo do cen\u00e1rio econ\u00f4mico nacional, que tem aumentado a inadimpl\u00eancia em diversos setores da economia. \u201cEstamos observando um aumento na inadimpl\u00eancia n\u00e3o s\u00f3 em aluguel, mas em pagamento de cart\u00e3o de cr\u00e9dito, entre outros tipos de consumo. \u00c9 uma consequ\u00eancia da infla\u00e7\u00e3o no pa\u00eds\u201d, analisa.<\/p>\n

Por\u00e9m, Cruz aponta que o aumento do \u00edndice acende um alerta no setor. \u201cOs im\u00f3veis, quando bem alugados, est\u00e3o protegidos em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 inadimpl\u00eancia, uma seguran\u00e7a que as imobili\u00e1rias buscam em torno das garantias locat\u00edcias. Mas quem n\u00e3o tem isso alinhado no seu contrato, pode ter um problema adiante porque o problema pode se agravar\u201d, destaca.<\/p>\n

O levantamento da Superl\u00f3gica revela ainda que, no Recife, a taxa de inadimpl\u00eancia est\u00e1 abaixo da m\u00e9dia do estado. A capital pernambucana registrou \u00edndice de 2,93% em agosto, uma diferen\u00e7a de 1,94 (p.p.) ao recorte no estado. Em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s outras capitais do Nordeste analisadas pela Superl\u00f3gica, o \u00edndice do Recife fica abaixo dos apresentados em Salvador (3,23%) e Fortaleza (5,93%).<\/p>\n

Nordeste lidera inadimpl\u00eancia<\/strong><\/p>\n

No m\u00eas de agosto, o Nordeste liderou no ranking de inadimpl\u00eancia no aluguel de im\u00f3veis no pa\u00eds, com taxa de 4,94%. No per\u00edodo, a regi\u00e3o apresentou crescimento de 0,03 ponto percentual, quando comparado a julho (4,91%). Em segundo lugar est\u00e1 a regi\u00e3o Norte, que teve alta de 0,16 p.p., de julho a agosto (4,64%). J\u00e1 o Centro-Oeste registrou queda de 0,78 p.p (3,90%), ficando em terceiro lugar. Por fim, aparece o Sudeste, com \u00edndice de 3,62% e alta de 0,11 p.p no per\u00edodo, e o Sul com 3,31%, com a menor taxa do pa\u00eds, mesmo com o crescimento de 0,12 p.p na passagem de julho a agosto.<\/p>\n

Tipos de im\u00f3vel<\/strong><\/p>\n

A pesquisa mostra ainda que, no Nordeste, o n\u00edvel de inadimpl\u00eancia em aluguel de im\u00f3veis comerciais \u00e9 o maior entre os tipos de im\u00f3veis. Essa taxa passou de 7,21%, em julho, para 7,98% em agosto, acima da m\u00e9dia nacional (5,20%).<\/p>\n

J\u00e1 em apartamentos, essa taxa caiu de 3,22%, em julho, para 2,88% em agosto, ainda acima da m\u00e9dia no pa\u00eds (2,58%). Na regi\u00e3o, essa tend\u00eancia aconteceu nos alugueis de casa, com queda de 6,39% para 6,30%, tamb\u00e9m maior que a m\u00e9dia nacional (4,27%).<\/p>\n

Limites legais da inadimpl\u00eancia em loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/strong><\/p>\n

O advogado especialista em Direito Empresarial e Imobili\u00e1rio e s\u00f3cio do escrit\u00f3rio Lafayette & Mota Sociedade de Advogados, Gustavo Mota, explica que, no caso do inadimplente, a legisla\u00e7\u00e3o n\u00e3o prev\u00ea um per\u00edodo m\u00ednimo ou m\u00e1ximo para que o inquilino permane\u00e7a na posse do im\u00f3vel. \u201cQuem vai decidir quanto tempo o inadimplente vai poder permanecer \u00e9 o propriet\u00e1rio. Tudo depende de como ele colocou no contrato de loca\u00e7\u00e3o e de quais s\u00e3o as atitudes que ele vai tomar diante dessa inadimpl\u00eancia\u201d, disse.<\/p>\n

Mota explica ainda que, para solucionar a quest\u00e3o, primeiramente, o propriet\u00e1rio pode notificar o inquilino inadimplente para que ele fa\u00e7a o pagamento do d\u00e9bito. \u201cSe mesmo ap\u00f3s notificado ele n\u00e3o fizer o pagamento, o dono do im\u00f3vel pode entrar com a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a com despejo. Ent\u00e3o, quando o inquilino recebe essa liminar, ele vai ter o prazo de 15 dias para poder quitar a d\u00edvida. Caso n\u00e3o pague, ele \u00e9 despejado\u201d, destaca.<\/p>\n

O especialista alerta ainda que, para que o propriet\u00e1rio possa conseguir essa liminar, prevista no par\u00e1grafo primeiro do artigo 59 da Lei do Inquilinato (Lei n\u00ba 8.245\/91), ele deve pagar uma cau\u00e7\u00e3o equivalente a tr\u00eas meses de aluguel como garantia.<\/p>\n

Por\u00e9m, em alguns casos, o especialista explica que o cau\u00e7\u00e3o pode ser dispensado. Por exemplo, quando a d\u00edvida for superior ao valor do aluguel. \u201cSe o valor dos alugu\u00e9is em atraso for maior que tr\u00eas meses, a jurisprud\u00eancia entende que pode ser dispensado o pagamento da cau\u00e7\u00e3o\u201d, afirma.<\/p>\n

J\u00e1 em outras situa\u00e7\u00f5es, o locador pode oferecer o pr\u00f3prio im\u00f3vel como garantia, substituindo a cau\u00e7\u00e3o em dinheiro. \u201cOs tribunais buscam equilibrar os interesses das partes, podendo o juiz, dependendo do contexto, deferir o despejo sem a cau\u00e7\u00e3o, para evitar custo excessivo ao locador, que j\u00e1 sofre os preju\u00edzos com o inquilino inadimplente\u201d, finaliza.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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