{"id":536368,"date":"2026-07-19T09:25:25","date_gmt":"2026-07-19T12:25:25","guid":{"rendered":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/?p=536368"},"modified":"2026-07-19T09:25:25","modified_gmt":"2026-07-19T12:25:25","slug":"donos-de-imoveis-alugados-precisarao-tirar-cnpj-apos-exigencia-da-receita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/donos-de-imoveis-alugados-precisarao-tirar-cnpj-apos-exigencia-da-receita\/","title":{"rendered":"Donos de im\u00f3veis alugados precisar\u00e3o tirar CNPJ ap\u00f3s exig\u00eancia da Receita"},"content":{"rendered":"
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Saiba como vai funcionar e a partir de quando come\u00e7a a obrigatoriedade<\/h2>\n
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Por\u00a0 Leilane Teixeira<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Foto: Rafael Muller\/Ag. A TARDE<\/figcaption><\/figure>\n
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Pessoas f\u00edsicas que\u00a0alugam im\u00f3veis\u00a0e precisarem emitir notas fiscais ter\u00e3o que obter um\u00a0Cadastro Nacional da Pessoa Jur\u00eddica (CNPJ)<\/a>. A exig\u00eancia foi mantida pela Receita Federal e pelo Comit\u00ea Gestor do IBS e da CBS, mas sua entrada em vigor foi adiada para 1\u00ba de janeiro de 2027.<\/p>\n

At\u00e9 l\u00e1, os propriet\u00e1rios que se enquadrarem nas regras poder\u00e3o continuar utilizando o CPF como identifica\u00e7\u00e3o fiscal durante o per\u00edodo de adapta\u00e7\u00e3o aos novos sistemas eletr\u00f4nicos.<\/p>\n

IBS e CBS<\/h2>\n

A obrigatoriedade est\u00e1 ligada \u00e0 implementa\u00e7\u00e3o do Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS) e da Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os (CBS), tributos criados pela Reforma Tribut\u00e1ria para substituir parte dos atuais impostos sobre o consumo. Com a mudan\u00e7a, a emiss\u00e3o de documentos fiscais passar\u00e1 a ser feita de forma eletr\u00f4nica.<\/p>\n

Apesar da exig\u00eancia do CNPJ, especialistas explicam que o cadastro ter\u00e1 apenas fun\u00e7\u00e3o de identifica\u00e7\u00e3o fiscal. O propriet\u00e1rio continuar\u00e1 sendo pessoa f\u00edsica, sem necessidade de abrir uma empresa ou mudar sua forma de tributa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

A medida tamb\u00e9m n\u00e3o alcan\u00e7a todos os donos de im\u00f3veis. Apenas quem se enquadrar nas hip\u00f3teses previstas pela legisla\u00e7\u00e3o precisar\u00e1 fazer a inscri\u00e7\u00e3o para emitir os documentos fiscais exigidos.<\/p>\n

Segundo tributaristas, o ano de 2026 servir\u00e1 como per\u00edodo de transi\u00e7\u00e3o. Durante esse prazo, ser\u00e1 poss\u00edvel utilizar o CPF e emitir documentos fiscais em ambiente de testes. A partir de janeiro de 2027, o CNPJ passar\u00e1 a ser obrigat\u00f3rio para a emiss\u00e3o das notas fiscais relacionadas ao IBS e \u00e0 CBS.<\/p>\n

O que muda na pr\u00e1tica?<\/p>\n

A cria\u00e7\u00e3o do CNPJ n\u00e3o altera a carga tribut\u00e1ria do propriet\u00e1rio. Quem aluga im\u00f3veis continuar\u00e1 pagando Imposto de Renda como pessoa f\u00edsica, seguindo a tabela progressiva, com al\u00edquota de at\u00e9 27,5%.<\/p>\n

Especialistas refor\u00e7am que o cadastro n\u00e3o transforma o locador em empresa. O n\u00famero servir\u00e1 apenas para permitir a emiss\u00e3o das notas fiscais eletr\u00f4nicas previstas pela Reforma Tribut\u00e1ria.<\/p>\n

Uma mudan\u00e7a na tributa\u00e7\u00e3o s\u00f3 ocorre se o propriet\u00e1rio optar por criar uma holding patrimonial para administrar os im\u00f3veis. Nesse caso, a tributa\u00e7\u00e3o passa a seguir as regras aplic\u00e1veis \u00e0s pessoas jur\u00eddicas, podendo resultar em al\u00edquotas menores.<\/p>\n<\/div>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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