{"id":537306,"date":"2026-07-27T09:48:49","date_gmt":"2026-07-27T12:48:49","guid":{"rendered":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/?p=537306"},"modified":"2026-07-27T09:48:49","modified_gmt":"2026-07-27T12:48:49","slug":"revitalizacao-esbarra-no-abandono-de-imoveis-privados-no-centro-do-recife","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/revitalizacao-esbarra-no-abandono-de-imoveis-privados-no-centro-do-recife\/","title":{"rendered":"Revitaliza\u00e7\u00e3o esbarra no abandono de im\u00f3veis privados no Centro do Recife"},"content":{"rendered":"
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Incentivos municipais j\u00e1 impulsionaram a recupera\u00e7\u00e3o de mais de 150 mil metros quadrados de edifica\u00e7\u00f5es<\/h2>\n

Adelmo Lucena<\/a><\/p>\n<\/div>\n

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Centro do Recife convive com pr\u00e9dios abandonados, enquanto gest\u00e3o municipal aplica medidas para incentivar movimenta\u00e7\u00e3o e revitaliza\u00e7\u00e3o do local (Foto: Rafael Vieira\/DP Foto)<\/p>\n<\/div>\n

Mais de 60 im\u00f3veis do Centro do Recife aderiram, desde dezembro de 2021, aos incentivos da Lei do Recentro, totalizando cerca de 150 mil metros quadrados de \u00e1rea constru\u00edda reabilitada ou em processo de reabilita\u00e7\u00e3o. Apesar dos investimentos, o cen\u00e1rio de degrada\u00e7\u00e3o ainda marca a \u00e1rea central.<\/p>\n

Somente em 2025, a Defesa Civil do Recife classificou 136 edifica\u00e7\u00f5es com risco estrutural alto ou muito alto, sendo 102 de alto risco e outras 34 de risco muito alto, evidenciando que a recupera\u00e7\u00e3o do Centro avan\u00e7a ao mesmo tempo em que dezenas de im\u00f3veis seguem sem manuten\u00e7\u00e3o e representam perigo para quem circula diariamente pela regi\u00e3o.<\/p>\n

Nos bairros do Recife, Santo Ant\u00f4nio, S\u00e3o Jos\u00e9 e Boa Vista, casar\u00f5es e antigos pr\u00e9dios comerciais fechados convivem com empreendimentos rec\u00e9m-instalados e im\u00f3veis restaurados.<\/p>\n

Os im\u00f3veis classificados pela Defesa Civil est\u00e3o distribu\u00eddos em algumas das principais vias da regi\u00e3o, como as avenidas Marqu\u00eas de Olinda e Dantas Barreto e as ruas da Moeda, Bom Jesus, Imperial e do Apolo. A classifica\u00e7\u00e3o indica edifica\u00e7\u00f5es que demandam acompanhamento t\u00e9cnico e interven\u00e7\u00f5es para reduzir riscos decorrentes do comprometimento estrutural.<\/p>\n

O abandono dos im\u00f3veis do Centro \u00e9 resultado de um processo urbano que se arrasta h\u00e1 d\u00e9cadas. \u00c9 o que mostra o estudo \u201cReabilita\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es em \u00e1reas centrais: contribui\u00e7\u00f5es do research by design para o Edif\u00edcio Sulam\u00e9rica (Recife)\u201d, desenvolvido pelos arquitetos e urbanistas Mucio Cesar de Juca Vasconcellos e Yuri Nascimento Paes da Costa e apresentado no XV Semin\u00e1rio Internacional de Investigaci\u00f3n en Urbanismo.<\/p>\n

A pesquisa conclui que o esvaziamento do Centro do Recife come\u00e7ou ainda na d\u00e9cada de 1940, quando a expans\u00e3o urbana levou moradores de renda m\u00e9dia e alta para novas \u00e1reas da cidade. Como consequ\u00eancia, houve redu\u00e7\u00e3o da popula\u00e7\u00e3o residente e degrada\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio hist\u00f3rico.<\/p>\n

De quem \u00e9 a responsabilidade?<\/strong><\/h2>\n
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Centro do Recife convive com pr\u00e9dios abandonados, enquanto gest\u00e3o municipal aplica medidas para incentivar movimenta\u00e7\u00e3o e revitaliza\u00e7\u00e3o do local (Foto: Rafael Vieira\/DP Foto)<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Segundo a Prefeitura do Recife, a recupera\u00e7\u00e3o e a manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es privadas s\u00e3o responsabilidade dos propriet\u00e1rios. Ao munic\u00edpio cabe fiscalizar, realizar vistorias, emitir notifica\u00e7\u00f5es e desenvolver pol\u00edticas voltadas \u00e0 reabilita\u00e7\u00e3o da \u00e1rea central.<\/p>\n

Na tentativa de reverter esse cen\u00e1rio, a Prefeitura criou, em 2021, a Lei do Recentro, que instituiu um conjunto de incentivos para estimular a recupera\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis e atrair novos moradores e atividades econ\u00f4micas para os bairros centrais.<\/p>\n

Entre as medidas est\u00e3o a redu\u00e7\u00e3o de tributos, como o ISS para determinadas atividades, isen\u00e7\u00e3o de taxas de licenciamento urbano para projetos espec\u00edficos e concess\u00e3o de b\u00f4nus construtivos em outras \u00e1reas da cidade para quem investir em moradias no Centro, com prioridade para habita\u00e7\u00e3o de interesse social.<\/p>\n

Desde a cria\u00e7\u00e3o da pol\u00edtica, mais de 60 im\u00f3veis aderiram aos incentivos, entre os empreendimentos beneficiados est\u00e3o o Moinho Recife, o Motto by Hilton e o Novotel Recife Marina. Sete dos im\u00f3veis contemplados ficam na Rua Imperatriz Teresa Cristina, na Boa Vista, apontada pela gest\u00e3o municipal como uma das vias estrat\u00e9gicas para a recupera\u00e7\u00e3o da \u00e1rea central.<\/p>\n

Al\u00e9m dos incentivos fiscais, o Gabinete do Centro informa desenvolver a\u00e7\u00f5es voltadas \u00e0 ocupa\u00e7\u00e3o dos espa\u00e7os p\u00fablicos e ao fortalecimento da economia local. Entre elas est\u00e3o o programa Viva o Centro, feiras voltadas \u00e0 economia criativa, cursos para moradores, articula\u00e7\u00e3o com investidores e o Atende Recentro, criado para reduzir a burocracia enfrentada por propriet\u00e1rios e empreendedores interessados em recuperar im\u00f3veis na regi\u00e3o.<\/p>\n

A Prefeitura tamb\u00e9m afirma ter ampliado investimentos em ilumina\u00e7\u00e3o p\u00fablica com tecnologia LED, limpeza urbana, drenagem, pavimenta\u00e7\u00e3o, monitoramento por c\u00e2meras, recupera\u00e7\u00e3o de pra\u00e7as, ordenamento do com\u00e9rcio popular e interven\u00e7\u00f5es de pedestrianiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Outra iniciativa foi a participa\u00e7\u00e3o na elabora\u00e7\u00e3o de um Plano de A\u00e7\u00e3o Integrado de Preven\u00e7\u00e3o e Mitiga\u00e7\u00e3o de Riscos, coordenado pela C\u00e2mara de Dirigentes Lojistas (CDL Recife), reunindo diferentes \u00f3rg\u00e3os para orientar vistorias, identificar pontos cr\u00edticos, acompanhar as condi\u00e7\u00f5es das edifica\u00e7\u00f5es e promover a\u00e7\u00f5es preventivas na \u00e1rea central.<\/p>\n

Fun\u00e7\u00e3o social para pr\u00e9dios abandonados<\/strong><\/h2>\n

O\u00a0Recife tamb\u00e9m ampliou a fiscaliza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis abandonados, vazios ou com obras paralisadas para al\u00e9m do Centro da cidade. A medida, prevista na legisla\u00e7\u00e3o urban\u00edstica, busca garantir que essas edifica\u00e7\u00f5es cumpram fun\u00e7\u00e3o social, estimulando seu uso para moradia, com\u00e9rcio ou servi\u00e7os.<\/p>\n

At\u00e9 o momento, 38 im\u00f3veis foram identificados. Desses, 26 j\u00e1 foram notificados, cinco passaram a pagar o IPTU Progressivo no Tempo e outros cinco, localizados fora da \u00e1rea central, come\u00e7ar\u00e3o a ser notificados. A nova etapa da fiscaliza\u00e7\u00e3o alcan\u00e7a bairros como Boa Viagem, Pina, Imbiribeira, Espinheiro, Casa Amarela, Tamarineira, V\u00e1rzea e Ilha do Retiro, entre outros.<\/p>\n

Caso os propriet\u00e1rios n\u00e3o regularizem a situa\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, o IPTU pode aumentar gradualmente por at\u00e9 cinco anos, chegando a 15% do valor venal. Persistindo a irregularidade, o im\u00f3vel poder\u00e1 ser desapropriado pelo munic\u00edpio.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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