{"id":94229,"date":"2015-11-07T15:35:38","date_gmt":"2015-11-07T18:35:38","guid":{"rendered":"http:\/\/acaopopular.net\/jornal\/?p=94229"},"modified":"2015-11-07T16:23:22","modified_gmt":"2015-11-07T19:23:22","slug":"com-crise-crescem-acoes-contra-calotes-em-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/acaopopular.net\/jornal\/com-crise-crescem-acoes-contra-calotes-em-condominio\/","title":{"rendered":"Com crise, crescem a\u00e7\u00f5es contra calotes em condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"
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F\u00e1bio Bittencourt<\/p>\n<\/div>\n

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  • \"As\n

    As a\u00e7\u00f5es de cobran\u00e7a judicial contra inadimplentes cresceram 15% entre janeiro e setembro<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n

    A crise econ\u00f4mica que assola o pa\u00eds – ceifa postos de trabalho e reduz o poder de compra do brasileiro, gerando outros problemas – chegou aos condom\u00ednios. De janeiro a setembro, o n\u00famero de a\u00e7\u00f5es de cobran\u00e7a judicial contra inadimplentes aumentou 15%, chegando a quase seis mil (5.895) processos no acumulado. Com rela\u00e7\u00e3o \u00e0 quantidade de a\u00e7\u00f5es de despejo, os dez primeiros meses de 2015 somam 713 causas, crescimento de cerca de 10% quando comparado janeiro com outubro. Os dados s\u00e3o do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o na Bahia (Secovi).<\/p>\n

    \"condominio<\/p>\n

    Para os especialistas ouvidos por A TARDE, no entanto, para n\u00e3o “quebrar”, a sa\u00fade financeira de um condom\u00ednio\u00a0 precisa atender a tr\u00eas quesitos considerados essenciais para uma boa administra\u00e7\u00e3o: 1) a cada in\u00edcio de exerc\u00edcio fazer uma previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria que atenda \u00e0s despesas ordin\u00e1rias – sempre considerando uma margem de inadimpl\u00eancia; 2) realizar cobran\u00e7a de 10% para fundo de reserva; 3) controle incans\u00e1vel da inadimpl\u00eancia – considerado\u00a0 o “c\u00e2ncer” dos condom\u00ednios.<\/p>\n

    Para discutir esse e outros temas, acontece, dias 27 e 28 deste m\u00eas, no Fiesta Convention Center, em Salvador, o 3\u00ba Congresso Norte-Nordeste sobre Gest\u00e3o de Condom\u00ednios.<\/p>\n

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    De acordo com o presidente do Secovi-BA, Kelsor Fernandes, o crescimento da inadimpl\u00eancia nos condom\u00ednios reflete o momento econ\u00f4mico atual. Ele afirma que as administra\u00e7\u00f5es est\u00e3o cientes disso e que s\u00f3 acionam um cotista na Justi\u00e7a quando esgotadas as possibilidades de negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    “Historicamente, a inadimpl\u00eancia nessa \u00e1rea sempre foi de 5% a 10%. Um \u00edndice acima disso inviabiliza a gest\u00e3o de qualquer empreendimento. Al\u00e9m disso, a multa por atraso de apenas 2% – como prev\u00ea a lei -, mais a cobran\u00e7a de juros de 1% ao m\u00eas, faz com que a maioria das pessoas opte por cumprir primeiro acordos com taxas mais altas, como o cart\u00e3o de cr\u00e9dito ou o cheque especial, deixando para depois os com corre\u00e7\u00f5es mais baixas”, conclui o dirigente.<\/p>\n

    Procedimentos-padr\u00e3o<\/strong><\/p>\n

    Para o presidente do Instituto Pr\u00f3-S\u00edndico, Dostoi\u00e9vscki Vieira, a falta de gest\u00e3o da inadimpl\u00eancia, da ado\u00e7\u00e3o de procedimentos-padr\u00e3o de cobran\u00e7a, bem como o n\u00e3o aumento da cota condominial ano ap\u00f3s ano s\u00e3o os grandes vil\u00f5es de uma administra\u00e7\u00e3o. E faz duras cr\u00edticas \u00e0 atua\u00e7\u00e3o “amadora” de s\u00edndicos e empresas especializadas.<\/p>\n

    “S\u00e3o respons\u00e1veis por gerir recursos milion\u00e1rios, mas sua gest\u00e3o muitas vezes \u00e9 feita por amadores, e isso tem feito com que muitos condom\u00ednios fiquem insolventes. H\u00e1 casos nos quais a luz e o g\u00e1s foram cortados. Por \u00faltimo, o valor da taxa n\u00e3o deveria ficar inalterado ou ser reduzido, ainda mais em um pa\u00eds com infla\u00e7\u00e3o oficial perto de 10%”, lembra Vieira.<\/p>\n

    “Sendo os condom\u00ednios uma empresa, ainda que sem fins lucrativos, mais do que nunca \u00e9 preciso profissionalizar as administra\u00e7\u00f5es dos mesmos”, diz a s\u00edndica profissional Eunice Ribeiro.<\/p>\n

    “Para sair da crise, um s\u00edndico precisa economizar. Em luz, hora extra de funcion\u00e1rios. Outra coisa: esta \u00e9poca do ano \u00e9 prop\u00edcia para chamar os inadimplentes para um acordo, reduzir um pouco os juros. N\u00e3o recomendo a anistia da multa, pois \u00e9 bem melhor do que uma a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a que vai gerar ainda mais custos”, diz o presidente da Confedera\u00e7\u00e3o Nacional dos S\u00edndicos (Conasi), S\u00e9rgio Craveiro.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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